1月19日，国家统计局公布“2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
长沙方面，12月新房房价环比下跌0.4%，二手房价环比下跌0.7%。
至此，2025年长沙全年房价走势已清晰，二手房价毫无意外，全年呈下跌趋势，12月同比（对比2024年12月）跌幅已达7.7%。新房房价在上半年还有一波小涨幅，但到了下半年也是持续下降，12月同比（对比2024年12月）跌幅2.1%。
对比全国来看，2025长沙新房跌幅算小的，70城里排在第16位，但二手房的跌幅却远超其他城市，70城里仅排59位（倒数12）。
长沙新房市场以改善为主，再加上有以旧换新、多孩家庭核减套数、公积金贷款额度等政策支持，因此房价能稳住跌幅不大。
去年成交榜前十小区里，一半以上都是高端改善小区，好几个均价两万以上的，剩下的也并非纯刚需，偏刚改类型，均价也不低。
对新房市场的支持，也变相的打击了二手房市场，限售放开、以旧换新政策导致二手房存量激增，供应远大于需求，因此“以价换量”盛行，买方市场占据主导，急售急用钱的房东只能降价吸引客源。
去年二手房前20榜单里，均价万元以下的就有12个，8千以下的就有7个，二手房市场以刚需为主。成交价较高的普遍是教育配套好、双书包的，亦或是次新小区。
2026年，官方已经定调仍有“降准降息”空间，加上“控增量、优供给、去库存”的稳楼市方针，房价有望进一步止跌回稳。
